Ferienfeeling und modernes Wohnen an bestens erschlossener Lage. Das ist der Wohnturm «Tracks» in Münchenstein, der ein Vorzeigeprojekt in Sachen verdichtetem Bauen, verbunden mit hoher Wohnqualität, ist.
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zwischen Zug- und Tramgleisen der Linie 10, hat das Team der Bricks AG – in Zusammenarbeit mit den Architekten Stähelin Partner SA –den Wohnturm «Tracks» realisiert. An der Bahnhofstrasse gelegen, trägt er massgeblich zur Belebung des Quartiers bei, das bislang durch sein Industrieflair überzeugte. Das im Frühling 2023 fertiggestellte Gebäude setzt Massstäbe in Bezug auf die optimale Ausnutzung von wertvollem und rarem Baugrund. Auf einer begrenzten Grundstücksfläche entstand ein Haus mit 10 Stockwerken und einer Gebäudehöhe von 30 Metern. Insgesamt 82 Mietwohnungen, eine Community- & Co-Working Lounge und ein Coiffeur im Erdgeschoss finden hier Platz.
«Uns war es wichtig, sowohl den Ansprüchen der Politik nach verdichtetem Wohnen, als auch den Bedürfnissen der zukünftigen Mieterinnen und Mieter nach hoher Wohnqualität, gerecht zu werden», sagt Philippe Druel, Direktor der Niederlassung Bricks in Basel. Der Wohnturm bietet optimal belichteten, zeitgemässen Wohnraum mit allem Komfort. Durch die innovative Bauweise hat keine der Wohnungen eine ausschliesslich nordorientierte Ausrichtung. Zu jeder Wohneinheit gehören Aussenbereiche - entweder eine Loggia oder eine Dachterrasse – die den steigenden Bedürfnissen nach Aussenflächen gerecht werden. In allen Geschossen wurde barrierefreier und altersgerechter Wohnraum realisiert. Ob 2,5 Zimmer, 4,5 Zimmer oder eines der 15 möblierten «ready to live» Apartments: Das ausgeklügelt abgewinkelte Design des Gebäudes bietet mit seinen grosszügigen Fenstern in alle Richtungen Ausblicke in die grüne Umgebung von Münchenstein und seine Nachbarsgemeinden und lässt Ferienfeeling aufkommen.
Bei der Planung legte man nicht nur bei den Wohn- und Working-Bereichen viel Wert auf Tageslicht. Auch die grosszügig gestalteten öffentlichen Flächen mit ihrem zentralen Treppenhaus sind lichtdurchflutet und bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern Raum für Begegnungen und Austausch.
Energetisch erfüllt der Wohnturm neueste Standards. Seine Minergie ECO Zertifizierung erhielt das Gebäude aufgrund der Deckung des Eigenenergiebedarfes durch Sonnenkollektoren und durch den Anschluss an das lokale Fernwärmenetz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Für den Individualverkehr wurden in der unterirdischen Einstellhalle mehrere Elektroladestationen, 67 Autoabstellplätze sowie auch zahlreiche Abstellplätze für Fahrräder realisiert. «Das Gebäude hat die zur Verfügung stehende Landfläche optimal ausgenutzt und wird dem heutigen Trend nach einem urbanen und nachhaltigen Lebensstil vollumfänglich gerecht», ist Philippe Druel überzeugt. Die kurzen Wege zur Stadt und zu lokalen Naherholungsgebieten geben ihm recht.
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