Das Bauprojekt «Am Schänzli» ist ambitioniert. Wohnen, Büro, Retail, alles wird es geben. Trotz eines langen Planungsprozesses ist die Baubewilligung nun erteilt und die Bagger können auffahren.
Auf dem Hagnau-Areal direkt beim St. Jakob in Muttenz entsteht mit «Am Schänzli» ein Quartier, wie die Projektwebseite nicht ohne Stolz ihr Vorhaben verkündet. Das ist nicht zu hoch gegriffen, entstehen doch 385 Mietwohnungen, 14'000 Quadratmeter Retail-, Büro- und Dienstleistungsflächen. Einige davon sind bereits vermietet.
Planung mit Hindernissen
Die Planung begann bereits vor mehreren Jahren. Im Juni 2018 stimmte die Gemeindeversammlung von Muttenz den Quartierplanungen Hagnau und Schänzli zu, was den Weg für die weitere Entwicklung ebnete. Nach der Genehmigung durch den Baselbieter Regierungsrat wurde jedoch eine Beschwerde beim Kantonsgericht eingereicht. Zu gross, zu hoch, zu viel Verkehr, negative Auswirkungen auf die Umwelt und die Natur, falscher Planungsprozess. Die Liste der Vorwürfe war lang. 2021 landete die Einsprache vor dem Kantonsgericht, das diese abwies. Damit waren die rechtlichen Voraussetzungen für das Bauvorhaben geschaffen.
Trotzdem dauerte es weitere drei Jahre, bis die Baubewilligung am 4. Dezember 2024 erteilt worden ist. Die Pläne mussten überarbeitet werden, die Bevölkerung wurde eingeladen, das Projekt bei Informationsveranstaltungen kennen zu lernen und schliesslich dauerte es 2,5 Jahre – das Gesuch wurde im Juni 2022 eingereicht –bis die Baubewilligung im Dezember 2024 erteilt worden ist.
Was entstehen soll
Die geplanten Hochhäuser werden nicht nur Wohnraum bieten, sondern auch rund 14'000 Quadratmetern Gewerbe- und Dienstleistungsangebote beherbergen. Bereits über 5'000 Quadratmeter sind an einen grossen Detailhändler, eine Kindertagesstätte, ein Fitnesscenter sowie ein Restaurant vermietet. Die Vermarktung von rund 8'000 Quadratmetern Bürofläche soll im kommenden Jahr starten.
Drei Jahre Bauzeit
Die Bauzeit wird auf etwa drei Jahre geschätzt, sodass die ersten Mieterinnen und Mieter voraussichtlich im Herbst 2027 einziehen können. Mit 65 Metern Höhe, werden die Hochhäuser das Stadtbild rund um das St. Jakob verändern. Dank höheren Bauten kann auch viel Freiraum geschaffen werden, trotz hoher Ausnutzung. So wurde festgelegt, dass das Schänzli-Areal, direkt neben den geplanten Hochhäusern, unbebaut bleiben wird und als Naherholungsgebiet dient, was den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie der gesamten Bevölkerung zugutekommt.
Das Quartier
Mit dem Projekt «Am Schänzli» entsteht ein lebendiges Quartier, das urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Die modernen Hochhäuser bieten Wohn-, Arbeits- und Lebensraum für alle Generationen. Attraktive Plätze und Freiräume laden zum Verweilen ein und fördern das Miteinander. Die Nähe zum Ufer der Birs und die gute Anbindung an die Stadt Basel machen «Am Schänzli» besonders attraktiv.
Baubewilligungen für grosse Bebauungen zu erhalten ist also nach wie vor möglich. Aber wie Figura zeigt, dauert es nicht nur in Basel-Stadt sehr lange, sondern auch im Landkanton kann es bisweilen Jahre dauern, bis die Bagger endlich auffahren können. 2015 startete das Projekt mit einem kooperativem Quartierplanungsverfahren. Von der Idee bis zur Fertigstellung hat es 12 Jahre gedauert. Es stellt sich also vielerorts die Frage, wie die Prozesse vereinfacht werden können, damit der dringend benötigte Wohnraum rascher geschaffen werden kann.
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